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一个项目-这也是为什么今年上海楼市的一手房市场里

费莱尼疑似感染

2、此時此刻,你最需要想清楚一件事就是:

或者說沒你想象中的那麼好所以拒絕一切陌生面孔,是物業成本最小變化最少的一個決策

5、我個人不太建議買二手房了,因為二手盤的折舊實在太歷來了,2010年的房子現在來看也已經破舊的不行,不重視物業以及毛坯交付這兩個十年前習以為常的情況如今成為二手房折舊的命門

4、一定要把產品品質放在很高的位置,什麼立面啊樣板段啊就不要看了,眼睛瞪大了看裝修標準,看戶型尺度,看層高,看窗戶大不大,看公攤多不多

這個變化可能之前很多人沒有想到,經過這一次疫情,很多人都發現一個社區的物業的重要性。

最後說一句,最近一段樓市是我從業以來感覺最複雜的一年,肯定有樂觀的理由,但似乎為發展又沒有絕對的信心

所有人對產品有了更多的想法,很多人對於價格也有了各自的比較維度

希望所以市中心的操盤手需要保持足夠的清醒,雖然從目前來看預售價格給的都不錯,但是是否就代表着能夠順利去劃掉,我是打問號的

另外一個維度,供應稀缺的板塊,市場信心就開始提升。

04所以寫到這裏,關於開發商關於操盤手的建議寫的足夠多了,還有幾點給購房者的一些個人觀點想給大家

趨勢判斷成為最需要但卻最沒用的一個東西。對於一個個真實的個體,抓住現在,剖析自己才是最關鍵的

在中介端口呈現的現象就是,不論是掛牌還是需求都在回暖,但是奈何在帶看端得不到支持,無法實現正常的帶看行為

01第一:特殊時期,二手被變相抑制,購房主力集中往一手市場傾斜

我們在線下發現一些特別有趣的案例,就是在這兩個周末,突然有了大量郊區非地鐵盤的成交

所以今天有一件我滿緊急的事情想和大家交流,當下樓市正在發生着3件事情,而這3件事似乎又能暗示着上海樓市未來三個月

所以上海樓市剛需即改善,一切都是改善,品質為王成為唯一訴求

3、聊幾個板塊:青浦會比你想象的要熱,奉賢會比你想象的淡,崇明開始慘烈競爭,浦東分化明顯,供應斷檔也明顯

最典型的就是過去2年很多人都認為剛需集中區的青浦,突然發現即將進入無房可賣的階段,幾乎所有的項目都進入尾盤和清盤階段。

具體什麼盤我就不說了,有興趣大家可以諮詢我們的諮詢師

03最後一點,時間差現在的樓市有一個特殊的時間差,大家買一手是因為二手沒得選,但是長線來看如果二手不盤活市場的購買力會不足,那麼勢必也會影響到一手

並且我也看到,今年在上海,純新盤的預售證備案價格都開始樂觀了,反正我打聽了5個純新盤,預期售價都比我想象的要高一點

外圍還有類似於燦輝晶典這樣的城市別墅虎視眈眈的瓜分着為數不多的市區用戶

經過這40天的抗疫戰爭,不少區和縣的開支增大,對於他們來說也需要後續保證穩定的收入。

只有這樣,才能夠坦然的面對管他變天不變天的上海樓市

所以從目前看中環之戰的慘烈會勝過近郊位置的,畢竟客群有限且經濟下行

這件事也在浦東也是如此,特別是在張江、川沙、周康這一圈,供應量都沒想象中的那麼大,這些全都會成為上海的熱門板塊

這兩件事的疊加,不會抑制回暖的需求,但會改變用戶的需求釋放角度

而在一手房市場,上海的售樓處在3月開始陸續有節制的開放,從上上周開始上海所有的售樓處都進入了常態化

這裏面有市場回暖開發商想要搶第一波客戶的原因,但是同樣也存在預售審核和發放的速度開始加速

所以很明顯,懂行的操盤手現在都在加快自己的供應節奏,搶在時間差的前面推盤,搶在競爭對手前面推盤

因為疫情的原因,客戶對公共交通的敏感性開始減弱,但同時突然放大了對生活品質的要求。

今年上海樓市到底是大年還是小年不知道,但是上半年一定會是大年,未來的4、5、6月更是如此

為什麼道理也很簡單,一個城市能夠把疫情控制的比較好,除了有比較好的體制和管理模式,有足夠的錢,才能充分的對抗各種疫情

這樣的舉措在我眼裡是給到開發商信心,讓他們對未來的市場有足夠的信心,可以讓市場順利的滾動起來

因為這樣的節奏調整,上海樓市的分化會更明顯。

剛需這群年輕人,在受夠了隔離的痛苦以及不需要看老舊的二手房的時候,突然密集的看到一手房裡呈現的美好生活場景

這樣的場景觸動毫無疑問對第一次買房的人引起了極大的震撼

但是又不能等着二手活,因為一旦二手活了之後需求還是不是那麼順利的留到一手也是一個值得考慮的問題

什麼,房價要漲?不不不,別這麼快得出這麼簡單的結論,樓市比你想象中的要複雜

所有項目和競品就是赤裸裸的搶客戶階段。

這件事會影響改善類需求的釋放,但是面對剛需,一手房會最大程序的吸納過去

而這樣的時間撞車,但是成交又是區域客,這些板塊的慘烈會比想象中要激烈,這些區域的折扣優惠的力度會比我們想象中的大

也因為這樣,客戶對於一手產品的需求也有了細微的變異。

所以在很長一段時間,物業依然會把中介以及二手房帶看當成威脅,能阻擋就儘可能的阻擋

有節制的發放預售證成為一個舉措

除了那幾個非地鐵盤,上周地鐵口的項目賣得好的都是周圍品質做的最好的,包括首創禧瑞薈,以及首創禧悅風華能夠在競爭中突圍都是因為如此

1、明確一點,大盤在漲,微漲也是漲

除非當下有公開的告示所有情況恢復正常接觸一切交流阻礙,不然在物業這端沒有能力提供精細化管理

因為這三個因素,我們能夠看到樓市裡一些微妙的事情

所以今年上海中環內的市中心項目,競爭格局會更加複雜。上海中環一直以來都是全市中心的客戶流動,但是今年冒出好多純新盤,甚至不少項目就是挨着隔壁

在這一輪疫情之後,對於剛需客群,從此再也沒有所謂的上車這麼一說對距離的容忍度開始提升,但卻希望自己可以在社區里過上足夠好的生活

所以一切都是時間差,如果我是一家房企的操盤手,我一定會在上半年加快供應,絕不把寶壓在下半年,對於價格見好就收不要有任何的留戀

必須要搶,因為不僅時間差,而且客戶很多來自區域客,區域客意味着這一波沒了就真的沒了

因為我們的線下團隊無時不刻在各個售樓處里奔波,我們真有好房的後台有着近百萬的重度購房用戶的深度行為決策,然後也因為我們做內容的原因,幾乎可以第一時間了解房企操盤手內部在進行的一些事情

所以我先不預測今年上海整體的成交,但是我認為二手房的成交比重會銳減。

青浦已經完成人口導入階段,而後續開發的僅有的幾個項目就開始樂觀

好的物業在保護社區住戶安全的前提下會儘可能的給業主提供方便比如正常的二手房帶看;不好的物業用着懶政思維,拿着紅頭文件實施一刀切,任何外來人員外來車輛不準入內

所以各位操盤手一定要記住一句話:不論如何,產品要做的比隔壁盤好,好一點就意味着別人吃你吃剩下的

雖然高的不是特別多,但對於樓市來說毫無疑問是積極的信號

之所以這麼說,是因為有兩件很特殊的事情在上海樓市交疊,就是1月已經被樓市蓋棺論定的樓市回暖以及2月的疫情將一切急剎車

我到底要買哪裡。供應重災區最後看,先看近郊成熟區,一定要實地去看,親自去看,帶好口罩去看。看產品好不好,看售樓處人多不多,現在人多的一定是好盤

02第二個變化,這個也是肉眼可見的,很多購房者也要做好準備

根據我的目測,因為供應的調整,今年奉賢和崇明的競爭會非常非常的激烈,幾乎都會在相同的截點有好幾個盤的同時入市

6、準備好現金7、養成看真有好房的習慣,可能是上海樓市最好用的購房神器了,沒有之一

但是從另外一個層面上來看,客戶的決策路徑開始變短,今年的成交客戶區域客戶的比例上升,外區或者外溢客戶的驅動力開始不足了

我自認為我們還是很懂這個市場的

最典型的案例類似於上海金茂悅以及國貿天悅這些項目,這些總價在400萬左右的剛需非地鐵盤,突然的熱銷本質上也說明着客戶需求的轉變

8、最近3個月都是購房者的窗口期,3個月後怎麼樣不知道,知道了也沒用,不如不用想

這倒不是我對疫情控制沒有信心,而是在如今普遍小區物業費規模不足的前提下,物業只能保持社區基本的運轉。

上海一手房的供應量開始加速了,會比我想象的還要快,很多準備6月開盤的項目最近陸續打聽到都會在4-5月開始入市

這件事也就意味着另外一個結果,就是樓市在線下開始刺刀見紅了

以上為正文,來自盧俊

這也是為什麼今年上海樓市的一手房市場里,是剛需突然的回暖,這裏面的邏輯很簡單,這些本來釋放在二手市場里的剛需被轉移到了一手市場里

不過可惜的是,大部分的社區物業都沒想象中的好

可能會有一些主觀,可能會有一些情緒,但確實真真實實發生在這個城市裡

前陣子和朋友開玩笑,我說每個行當都說春江水暖鴨先知,我就是那隻鴨,來告訴大家當下上海樓市的一些特殊變化

因為這樣的前後反差,所以大量的需求開始集中往一手市場傾斜

今日关键词:迪巴拉感染新冠